賃貸新築のながれ
地域の情報誌・インターネット・不動産業者の窓口に直接出かける。という方法があります。
まず、お部屋を探す前にチェックしておきたいのが・・・
完成日時の確認
新築物件の場合、完成する(入居できる日)は、必ず確認しましょう。
予算を決める
予算がある程度決まっていないと、いろんな物件を見学しすぎてしまい、なかなか決まりにくくなります。
※今後の生活も考えた上での予算決めは重要ですよ！
間取り・広さ
(空室物件とは違い、新築物件はまれに間取りのプランが変更になる場合がありますよ。要注意！)
・・・たいていの不動産業者は、変更になりそうな時期に即教えてくれます
自分の希望に合った物件があれば、案内してもらいましょう。
とにかく、見ることが大事ですよ。
自分の思い描いていたイメージ・近隣の状況などご自身で確認すると良いでしょう。
よい物件が見つかったら不動産業者の窓口で申し込みを行います。この場合、保証人の準備もしておいた方が良いでしょう。
また、人気物件の場合は、どうしてもその部屋を押さえたい（入居したい）と思うときは申し込み金の支払いをお勧めします。
※ 申込金は通常家賃の１ヶ月分です。
申し込み書を提出すると不動産業者は「入居審査」を行います。
申し込みの段階では必ず入居出来るとは限りません。・・・ご注意を！
＜＜入居審査とは？>＞
申し込みの際、記入して頂いた、家族・親族(保証人)の確認を致します。
保証人へ事前の確認の電話がある事を伝えておくと、スムーズに確認が出来ます。
審査が完了すると、申し込みの際にお支払いいただいた「申込金」は「手付金」として契約金に充当されます。
入居審査がOKであれば、契約の準備にとりかかります。
不動産業者より、審査OKの連絡があり、また、お部屋に入居出来る日程を教えてもらいます。
入居日までに契約を完了いたしますので、事前に契約書の内容・解約金などを確認しておきましょう。
予約した日時に、必要書類・契約金を忘れずに注意しましょう。
契約が完了したら、カギの受け取りになります。
空室物件のながれ
地域の情報誌・インターネット・不動産業者の窓口に直接出かける。という方法があります。
まず、お部屋を探す前にチェックしておきたいのが・・・
- 予算を決める
予算がある程度決まっていないと、いろんな物件を見学しすぎてしまい、なかなか決まりにくくなります。※今後の生活も考えた上での予算決めは重要ですよ！
- 間取り (広さ)・地域など
自分の希望に合った物件があれば、案内してもらいましょう。
とにかく、見ることが大事ですよ。
自分の思い描いていたイメージ・近隣の状況などご自身で確認すると良いでしょう。
よい物件が見つかったら不動産業者の窓口で申し込みを行います。この場合、保証人の準備もしておいた方が良いでしょう。
また、人気物件の場合は、どうしてもその部屋を押さえたい（入居したい）と思うときは申し込み金の支払いをお勧めします。
※ 申込金は通常家賃の１ヶ月分です。
申し込み書を提出すると不動産業者は「入居審査」を行います。
申し込みの段階では必ず入居出来るとは限りません。・・・ご注意を！
＜＜入居審査とは？＞＞
申し込みの際、記入して頂いた、家族・親族(保証人)の確認を致します。
保証人へ事前の確認の電話がある事を伝えておくと、スムーズに確認が出来ます。
審査が完了すると、申し込みの際にお支払いいただいた「申込金」は「手付金」として契約金に充当されます。
入居審査がOKであれば、契約の準備にとりかかります。
不動産業者より、審査OKの連絡があり、また、お部屋に入居出来る日程を教えてもらいます。
入居日までに契約を完了いたしますので、事前に契約書の内容・解約金などを確認しておきましょう。
予約した日時に、必要書類・契約金を忘れずに注意しましょう。
契約が完了したら、カギの受け取りになります。
売却のながれ
不動産売却をご相談される場合、特に気をつけて頂く点は不動産売却の際でも諸費用がかかるということです。基本的には、税金・印紙代・仲介手数料・登記代金です。
ですから、売却金額から上記の費用を差し引いた金額が手取り額ということになります。
また、税金についてはいろんな特例がありますので、必ず専門家または不動産業者で確認してもらうのがよいでしょう。
調査・査定に関しては、通常不動産会社に一任して、お客様は査定結果を待つのみ・・・と考えがちですが、事前に新聞やチラシ、インターネットなどの媒体を確認しておいた方がよろしいでしょう。
よく、「相場」といいますが「相場」と「売れる価格」とはかけはなれた金額の場合も多々あります。
あくまでも、相場は目安にすぎませんので実際に売却（取引）されている金額を確認することをお勧めします。
媒介契約には、３パターンあります。
- 専属専任媒介契約
特定の不動産会社に売却の依頼をし、その他の不動産会社への依頼はできません。また、依頼主自身が買主 (購入希望者) を探すことができません。
特定の不動産会社は、依頼主に対して１週間に１回以上、売却に関わる活動の報告をすることが、義務付けられています。
- 専任媒介契約
専属専任契約と同じく特定の不動産会社へのみ依頼できます。
特定の不動産会社は、依頼主に対して２週間に１回以上、売却に関わる活動の報告をすることが義務付けられています。
また、依頼主自身が購入希望者を探すことも可能です。 - 一般媒介契約
複数の不動産会社に、売却の依頼ができます。
また、依頼主自身が購入希望者を探すことができます。
不動産会社に、活動内容の報告義務はありません。
媒介契約をする場合は、専属専任または専任媒介契約が良いとおもいます。なぜなら、一般の場合は複数の業者に依頼している為、業者からの確認事項などに依頼主はそのつど対応することになります。専任専属・専任の場合は、不動産会社も特定(選んで頂いている)という面でも、販売活動にも磨きがかかり、また信頼関係もきづいていけると思います。
販売活動については、だいたいの不動産業者は、情報誌・看板・新聞・チラシなどの媒体を使い分けています。
(有)照正興産は、南部エリアについては、定期的に折込チラシ、看板をメインに打ち出し致します。
もちろん、ホームページへの掲載も同時進行ですよ。
定期的(媒介契約に準じた)に販促活動の報告、反響報告、案内の報告などを行います。
必要があれば、連絡をし面談ということもあります。
申し込みの際には「買付け申込書」を準備してあり、購入希望者は署名捺印し5万円の申込金を納めて頂いています。
代金の支払い方法、契約に向けて、物件の最終確認を行います。
まず、契約を交わす前に「重要事項説明書」を宅地建物取引主任者が主任者証を提示し、物件に関わる重要な事項の説明をします。
その際、疑問に思った点は遠慮なく聞いておきましょう。
通常「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。契約書の記載内容については、事前に確認しておいた方が契約当日スムーズにすみます。
契約の際には、売主・買主の署名捺印をし、買主が手付金を支払い、契約成立となります。
残代金を受領します。同時に物件の引渡しを行います。
中古住宅の場合は、決済の日までに引越しをしなければなりません。
抵当権が付いている物件については、抵当権の抹消を司法書士依頼します。
売買金(残金)を受け取り領収証を発行
関係書類があれば説明をし引き渡します。
住宅の場合は、カギの引渡しを行います。
諸費用の支払い(固定資産税の精算・仲介手数料の支払い)
その他必要な書類は事前に確認しておきましょう。
住宅購入のながれ
住宅を購入する場合は、さまざまな費用が必要になってきます。おおよそ購入価格の5%～8%くらいが目安になります。購入の金額にもよりますが、借り入れの方法などにも左右されますのでしっかりと資金計画を立てる必要があります。
ご自身が求める住宅がどれくらいのお金が必要なのか？とても重要なことだと思いますよ。どうしても買いたいと思った物件が予算オーバーなんて・・・イヤですよね！
購入可能金額の算出、概算の諸経費などなどきちんと計画しましょう。
住宅を購入する際、一番時間もかかるのが、物件の収集ですよね。不動産会社をまわって紹介してもらうのが一般的ですが、なかなかご希望の物件に出会えるのはないのが普通だと思います。ですから、いろんな媒体を活用しながら、１件でも多くの物件情報を集めて、ご家族会議するのも手だと思いますよ。どうしても譲れない条件に的を絞り込むと良いでしょう。
条件が多くなると、実は良い物件だと思っていたのに・・・「もっと良い物件を・・・もう少し探してみようかな」など優柔不断に陥る場合も少なくありません。そういう時に限って物件が売れてしまっていたりと・・・チャンスを自ら逃してしまいます。
[業者選びのポイント]
- 宅地建物取引業免許番号の表示
- 団体への加盟状況・・・(社)沖縄県宅地建物取引業協会など
現地を見学することは重要なことです。物件をご覧になるときは、できるだけ詳しく確認しましょう。ご家族で見学されるのをおすすめ致します。方位など沖縄ではユタなど気になさる場合は、申し込みの前に事前に確認が必要だと思いますよ。
購入したい物件が決まったら、業者に申し込みをします。買い付け又は購入申込書の用紙に必要事項を記載して提出します。
場合によっては、申込金 (平均5万円程)を支払う場合もあります。
業者は、申し込みを受けた時点で、契約のために条件の調整を行います。
まず、契約を交わす前に「重要事項説明書」を宅地建物取引主任者が主任者証を提示し、物件に関わる重要な事項の説明をします。その際、疑問に思った点は遠慮なく聞いておきましょう。
通常「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。契約書の記載内容については、事前に確認しておいた方が契約当日スムーズにすみます。契約の際には、売主・買主の署名捺印をし、買主が、手付金を支払い、契約成立となります。
１：公的融資
沖縄金融公庫・・・金利が低いのがメリットです。しかも固定金利です。その他利点も多いのですが、つなぎ融資が必要になるときがあります。
年金住宅・・・対象者が限られています(厚生年金保険・国民年金の加入者)
財形住宅・・・対象者が限られています(財形貯蓄をしている方)
２：民間融資
民間の金融機関(銀行・信用金庫)が、行う融資です。
各期間の規定に基づいて行っていきますので、金利や融資金額(限度額)また、返済方法なども異なっています。
公的融資より、融資の条件がゆるいのがメリットかな？と思います。
※ローンを利用する場合は、事前に必要書類などをチェックしておくと良いでしょう。・・・結構ありますよ！
無事、ローンの手続きが完了し、いよいよ決済です。決済とは？・・・高額を扱いますので、取引先の銀行で行うことが多くあります。
前に契約した、売買代金の残額を支払い、売主から買主へ所有権移転の手続きを同時に行います。この場合、司法書士も同席して頂きます。
建物がある場合には、カギの受け取りを行います。
後日、司法書士の方から登記済権利証を受け取ることになります。
